Pourquoi investir dans une maison neuve
L’investissement locatif est une stratégie éprouvée pour valoriser son patrimoine et générer des revenus passifs. Mais systématiquement, les logements se louent plus cher à la livraison.
Dans les départements de l’Ille-et-Vilaine (35) et de la Mayenne (53), la construction d’une maison neuve destinée à la location présente des avantages significatifs, tant en termes de rentabilité que de valorisation patrimoniale.
Des prix d’achat attractifs
et un marché porteur
Les prix de l’immobilier dans ces départements restent abordables par rapport aux grandes villes bretonnes. À Laval ou dans certaines zones rurales, il est possible d’acquérir une maison dès 60 000 € avec un prix moyen autour de 1 300 €/m². Cette accessibilité facilite l’investissement pour un large public.
Par ailleurs, la demande locative est soutenue grâce à la proximité de pôles économiques et universitaires. Étudiants, jeunes actifs et familles cherchent des logements de qualité à prix raisonnable, assurant une occupation rapide et stable des biens locatifs.
Rentabilité locative
et valorisation du patrimoine
Construire une maison neuve permet de bénéficier d’une rentabilité attractive. À Mayenne, la rentabilité locative brute peut atteindre 5 à 6 %, supérieure à celle de nombreuses grandes villes françaises.
Au-delà de la rentabilité, le neuf garantit une valorisation durable du patrimoine. Les normes actuelles et la performance énergétique améliorée assurent un confort optimal aux locataires et limitent les coûts d’entretien ou de rénovation à long terme.
Avantages fiscaux
et financiers
L’investissement dans le neuf ouvre droit à des dispositifs fiscaux intéressants. Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou certaines exonérations de taxe foncière permettent de réduire les charges et d’optimiser la rentabilité.
Ces dispositifs contribuent à un retour sur investissement plus rapide et sécurisé, renforçant l’intérêt d’opter pour une construction neuve plutôt qu’un bien ancien.
Sécurité et personnalisation du projet
Faire appel à un constructeur professionnel comme OCM Constructions garantit la conformité du bien aux normes en vigueur et la sécurité juridique de l’investissement. La garantie décennale et le respect des réglementations offrent une tranquillité d’esprit précieuse pour l’investisseur.
De plus, construire permet de personnaliser le logement : choix de la taille, de l’agencement, des matériaux et des finitions. Cette personnalisation augmente l’attractivité du bien pour les locataires et peut faciliter sa revente future.
Conclusion : un investissement locatif
sûr et rentable avec OCM Constructions
Investir dans une maison neuve à louer en Ille-et-Vilaine ou en Mayenne combine accessibilité, rentabilité, sécurité et valorisation patrimoniale. Avec l’accompagnement d’OCM Constructions, chaque projet est conçu pour répondre aux besoins des investisseurs tout en offrant un bien locatif durable et performant. Construire dans ces départements, c’est opter pour un investissement sûr et rentable sur le long terme.
