Pourquoi investir dans une maison à louer
Investir dans l’immobilier locatif est une stratégie éprouvée pour générer un revenu passif et se constituer un patrimoine durable. Pour les investisseurs dans le département de l’Ille-et-Vilaine, et plus particulièrement à Châteaubourg, le marché locatif présente des opportunités intéressantes, soutenues par une demande stable et des dispositifs fiscaux attractifs.
Dans cet article, nous allons explorer les avantages d’investir dans une maison à louer dans cette région, les facteurs de rentabilité, et comment OCM Constructions accompagne les investisseurs dans la réalisation de projets clés en main.
Pourquoi choisir Châteaubourg
pour un investissement locatif ?
Châteaubourg est une commune idéalement située entre Rennes et Vitré, offrant un accès rapide aux grandes villes tout en conservant le charme d’une petite ville bretonne. Cette localisation privilégiée attire à la fois les familles à la recherche d’un cadre de vie agréable et les jeunes actifs travaillant dans les pôles économiques alentours.
La proximité des infrastructures (transports, écoles, commerces) garantit une forte demande locative, ce qui est un critère essentiel pour sécuriser un investissement immobilier. Les biens immobiliers bien situés à Châteaubourg se louent rapidement, assurant un taux d’occupation élevé pour les investisseurs.
Un marché locatif
dynamique
L’Ille-et-Vilaine bénéficie d’une dynamique économique solide, portée par la croissance de Rennes Métropole et des villes périphériques. La demande locative est soutenue par :
Les étudiants et jeunes actifs, attirés par les zones universitaires et les zones d’emploi.
Les familles, cherchant des maisons à louer avec jardin et proximité des écoles.
Les professionnels en mobilité, qui privilégient des locations meublées ou temporaires.
Investir dans une maison à Châteaubourg permet donc de répondre à une demande locative diversifiée et constante, limitant les risques de vacance.
Les avantages fiscaux
d’un investissement locatif en Ille-et-Vilaine
Investir dans l’immobilier locatif en France offre plusieurs avantages fiscaux, que ce soit pour l’achat de logements neufs ou anciens. Parmi les principaux dispositifs :
La loi Pinel : elle permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre jusqu’à 21 % du prix d’achat, sous conditions de location à des loyers plafonnés.
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : il permet de déduire les charges et d’amortir le bien, réduisant l’imposition sur les revenus locatifs.
Le dispositif Denormandie : pour l’achat dans l’ancien avec travaux de rénovation, offrant également une réduction d’impôt.
Ces mesures rendent l’investissement locatif plus rentable et attractif pour les particuliers souhaitant se constituer un patrimoine tout en optimisant leur fiscalité.
Rentabilité comparée à l’achat pour sa résidence principale
Investir pour louer peut parfois être plus rentable que l’achat pour y vivre, notamment grâce aux loyers perçus.
Par exemple, un bien acheté pour 250 000 € à Châteaubourg peut générer un revenu locatif annuel brut de 12 000 € à 15 000 €, selon le type de maison et le quartier.
Après déduction des charges et impôts, le rendement net peut atteindre 4 à 6 %, ce qui est supérieur à de nombreux placements financiers traditionnels.
De plus, la valeur du bien peut augmenter dans le temps, surtout dans une commune dynamique comme Châteaubourg, offrant un potentiel de plus-value à la revente.
Comment OCM Constructions
facilite l’investissement locatif ?
Investir dans une maison à louer à Châteaubourg et dans l’Ille-et-Vilaine est une stratégie rentable et durable pour se constituer un patrimoine. La demande locative stable, les dispositifs fiscaux avantageux et la possibilité de confier la gestion locative à un professionnel font de ce type d’investissement un choix judicieux.
Grâce à OCM Constructions, les investisseurs bénéficient d’un accompagnement complet, de la construction à la gestion locative, assurant ainsi un projet clé en main et rentable. Que vous souhaitiez construire pour louer ou pour votre résidence principale, la proximité, la qualité de construction et la gestion professionnelle sont des atouts majeurs pour sécuriser votre investissement.
