Loyer estimé à 830 €
Chez OCM Constructions, nous accompagnons nos clients dans la construction de leur maison, du premier croquis jusqu’à la remise des clés. Nous proposons également à la location nos propres maisons neuves, construites par nos soins, et louées en direct, sans agence ni frais de gestion.
Un constat s’impose au fil des projets : les loyers réels à la livraison sont systématiquement supérieurs à nos estimations initiales. Une maison estimée à 830 €/mois au moment du lancement finit souvent louée à 930 €, voire plus. Comment expliquer cet écart ? Est-ce un hasard ou une tendance durable ? Voici notre retour d’expérience, illustré par des cas concrets en Mayenne (53) et en Ille-et-Vilaine (35).
Estimations de loyers : transparence dès le départ
Dès la phase d’avant-projet, nous fournissons à nos clients une estimation prévisionnelle du loyer qu’ils peuvent attendre s’ils choisissent de louer leur future maison. Ces données sont fondées sur une analyse prudente du marché local, basée sur les loyers observés pour des maisons similaires dans la même zone géographique.
Nos estimations sont volontairement conservatrices. Nous préférons annoncer des loyers réalistes, plutôt que de promettre des chiffres flatteurs mais déconnectés du terrain. Ainsi, un client qui construit une maison T4 à Laval ou Fougères pourra anticiper un loyer de 830 €, en se basant sur des références comparables à date.
Une réalité terrain qui dépasse toujours nos projections
Dans la très grande majorité des cas, les maisons que nous livrons se louent à un tarif bien supérieur à l’estimation donnée en début de projet. L’écart est généralement de 10 à 15 %, soit 80 à 150 € de plus par mois, parfois davantage dans les zones très dynamiques comme Saint-Malo, Cancale ou Liffré.
Prenons un exemple réel : une maison T4 à Fougères, estimée à 830 € en janvier 2025, a été louée à 930 € dès juin 2025, avant même la fin des finitions. La demande locative était telle que plusieurs candidats s’étaient positionnés dès la mise en ligne de l’annonce.
Pourquoi les loyers réels sont toujours
plus élevés à la livraison ?
Plusieurs raisons expliquent cet écart :
1. Une demande locative en forte hausse
Dans nos secteurs d’implantation – Ille-et-Vilaine et Mayenne – le marché locatif est sous tension. De nombreuses familles cherchent à louer une maison individuelle récente, bien située, bien isolée, avec jardin et garage. L’offre étant limitée, la demande reste forte, ce qui tire les loyers vers le haut.
2. Des implantations stratégiques
OCM Constructions sélectionne rigoureusement ses terrains. Nous choisissons des emplacements à fort potentiel locatif : quartiers résidentiels calmes, proches des écoles, des commerces et des axes routiers, souvent dans des communes attractives en croissance.
3. Des maisons de qualité, conformes RE2020
Toutes nos maisons sont construites selon la réglementation environnementale RE2020, ce qui signifie : une excellente performance énergétique (faibles consommations), un confort thermique et acoustique supérieur, des finitions soignées et des équipements modernes (volets motorisés, cuisine équipée, espaces extérieurs aménagés, etc.)
4. Un effet « livraison » qui booste les loyers
Souvent, c’est à l’approche de la livraison que la tension locative devient la plus forte. De nombreux candidats attendent l’ouverture des locations de biens neufs. Résultat : la maison se loue avant même la fin du chantier, à un tarif supérieur à celui prévu initialement.
Exemple concret : un T3 à Fougères estimé à 830 € en janvier 2025 est finalement loué 930 € dès juin 2025, avec des dizaines de demandes avant même la fin des travaux.
Un meilleur
rendement locatif
Ces hausses de loyer ont un effet immédiat et mesurable : elles améliorent significativement le rendement locatif de nos clients.
Exemple :
Une maison estimée à 830 €/mois est finalement louée 930 €
→ soit 1 200 € de revenus en plus par an
→ sans frais supplémentaires
→ avec une meilleure rentabilité nette
Pas d’agence, pas de frais : vous louez en direct constructeur
Chez OCM Constructions, nous construisons, livrons et louons uniquement nos propres maisons. Nous ne faisons pas de gestion locative pour des biens extérieurs. Cela nous permet de garantir :
• un loyer juste et maîtrisé, sans intermédiaire
• zéro frais d’agence ou de gestion
• une relation directe et transparente entre vous et OCM
• un suivi professionnel tout au long de la location
C’est un modèle simple, clair, qui profite à la fois au propriétaire et au locataire.
Où OCM Constructions propose ses logements en location ?
Nous proposons nos maisons neuves à la location, exclusivement dans des communes attractives de :
En Mayenne (53)
• Laval
• Saint-Berthevin
• Bonchamp-lès-Laval
• Changé
• Louverné
En Ille-et-Vilaine (35)
• Fougères
• Liffré
• Saint-Malo
• Cancale
• Saint-Jouan-des-Guérets
Nos projets sont choisis pour répondre à la demande locative locale, tout en offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Pourquoi choisir OCM Constructions
pour votre location ?
En faisant confiance à OCM Constructions, vous bénéficiez d’un modèle unique : constructeur et bailleur en direct. Nos maisons sont pensées pour être durables, confortables, rentables et faciles à louer.
✅ Des maisons neuves performantes (RE2020)
✅ Loyers supérieurs à l’estimation initiale
✅ Pas de frais d’agence ni de gestion
✅ Une relation directe et réactive
✅ Un rendement optimisé dès la première année
En résumé : rendement locatif
un investissement sécurisé, une location simplifiée
Nos clients investisseurs constatent que leurs maisons neuves se louent rapidement et à un tarif supérieur à celui annoncé. Grâce à une demande locative soutenue, une offre de qualité et une gestion directe sans intermédiaires, les rendements sont meilleurs que prévu.
Chez OCM Constructions, nous ne construisons pas pour « espérer » que ça se loue. Nous construisons pour que ça se loue bien, et tout de suite. Et les chiffres nous donnent raison.